Onderhoud: wie doet wat?

Groot onderhoud aan het gebouw is de verantwoordelijkheid van de VvE. Reparaties aan de woning doe je als eigenaar vaak zelf. Onderhoud en reparaties, wie doet eigenlijk wat?

A

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Algemeen	Repareren en vervangen van onderdelen aan de buitenzijde van de woning of de berging door normale slijtage.	X
Algemeen	Repareren en vervangen van onderdelen aan de buitenzijde van de woning of de berging door beschadiging, vernieling of onjuist gebruik.		X
Afvoer	Verstopping tot en met de sifon (zwanenhals) van het doucheputje en de overige leidingen in de woning.		X
Afvoer	Verstopping van de standleiding.	X
Afvoer	Schoonhouden van afvoer van onder andere gootsteen, wastafel of doucheputje, toiletafvoer.		X
Afvoer	Reparatie tot en met de sifon (zwanenhals) van het doucheputje en de overige leidingen in de woning.		X
Afvoer	Herstellen en schoonmaken van dakafvoeren en regenpijpen.		X
Afzuigkap	Sommige VvE's hebben een gezamenlijke of individuele mechanische ventilatie. Koop je een nieuwe keuken? Als er in de woning al een afzuigkap is, kies dan hetzelfde merk en type afzuigkap. Kijk in de splitsingsakte hoe het in jouw VvE is geregeld.
Afzuigkap	Wil je een gat in de gevel maken voor een afzuigkap? Vraag dit aan bij de VvE. Het is een besluit dat genomen wordt op de jaarlijkse algemene ledenvergadering.
Afzuigkap	Schoonhouden van het rooster en vervangen van het filterdoek.		X
Afzuigkap	Reparatie van de afzuigmotor, als deze onder gezamenlijk onderhoud valt of is aangesloten op de gezamenlijke mechanische ventilatie.	X
Antenne en kabel	Het plaatsen van een antenne (schotel of spriet) is vaak niet toegestaan. Als je dit wenst, moet je toestemming krijgen van de VvE.
Antenne en kabel	Voor storingen aan de centrale antenne installatie (CAI), kabel of glasvezel kun je contact opnemen met jouw provider.
Antenne en kabel	Herstel en vervanging van de centrale antennedozen.		X
Antenne en kabel	Reparatie van het snoer en de aansluiting in de woning.		X

B

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Balkon en balkonhek	Woningbalkon schoonhouden.		X
Balkon en balkonhek	Reparatie van balkon, balkonhek, railing, leuning en scherm.	X
Berging en gang	Voor bergingen en schuren gelden dezelfde regels als voor woningen. Voor het bouwen van een ‘extra’ berging, schuur of tuinhuisje, moet je vooraf schriftelijk toestemming vragen aan de VvE, nog voordat je toestemming vraagt aan de gemeente.		X
Berging en gang	Onderhoud van bergingsgangen en de daar aanwezige gezamenlijke verlichting.	X
Berging en gang	Schoonhouden van berging en begaanbaar houden gang.		X
Bestrating	De stoep is de verantwoordelijkheid van de gemeente. Kijk op de website van de gemeente hoe je problemen met de bestrating kunt melden.		X
Bestrating	Ophogen en repareren van bestrating van het pad en het terras dat bij de woning hoort.		X
Boiler, geiser	Onderhoud en reparatie centrale verwarming en eigen ketel		X
Brandblusmiddelen	Brandblusser en slanghaspel in gemeenschappelijke ruimte, traphal etc.	X
Brandblusmiddelen	Branddetectie, rookmelders in gemeenschappelijke gangen etc.	X
Brandblusmiddelen	Brandblussers, blusdekens etc. in de woning		X
Brandblusmiddelen	Branddetectie, -melders in de woning		X
Brandblusmiddelen	Brandschade aan de woning of berging is via de VvE verzekerd, De schade kan op de eigenaar verhaald worden als de brand door schuld of nalatigheid van de eigenaar is ontstaan.	X
Brandblusmiddelen	Brandschade aan inboedel, meubels, stoffering en wandafwerkingen vallen onder de eigen inboedelverzekering.		X
Binnendeur	De scharnieren, de deurkruk, het schild, het slot en de sluitplaat werkend houden en repareren		X
Binnendeur	Klemmende en slepende binnendeuren afstellen of afschaven		X
Binnendeur	Schilderwerk binnendeur en binnenkozijn		X
Buitendeur	Repareren van buitendeurslot en deurkruk	X
Buitendeur	Aanbrengen van extra sluitwerk voor veiligheid		X
Buitendeur	Onderhoud raamsluiting, scharnier, uitzetijzer, windhaak, tochtstrip en slijtstrip		X
Buitendeur	Buitendeuren en -ramen repareren	X
Buitendeur	Buitendeuren en -ramen repareren na uitwaaien bij stormwinden		X
Buitendeur	Klemmende en slepende buitendeuren en -ramen afstellen of afschaven	X
Buitendeur	Schilderwerk binnenzijde. Zoals deuren en kozijnen in woning en binnenzijde deur berging	X
Buitendeur	Schilderwerk buitenzijde	X
Buitendeur	Onderhoud hang- en sluitwerk		X
Buitendeur	Reparatie algemene toegangsdeur	X

D

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Dakgoot	Reparatie dakgoot	x
Dakgoot	Dakgoot reinigen bij woningen	X
Dakraam	Per VvE kan verschillen hoe het met de dakramen geregeld is. Controleer hiervoor de splitsingsakte	X	X
Dakraam	Repareren na uitwaaien bij stormwinden door nalatigheid		X
Deur	Zie B, binnendeur of buitendeur
Deurbel en intercom	Reparatie van een gemeenschappelijke belinstallatie en/of intercom	X
Drempel	Drempels onder binnendeuren vastzetten en repareren		X
Drempel	Drempels onder woningtoegangsdeur of algemene toegangsdeur vastzette en repareren	X
Drempel	(Hardstenen) drempel bij doucheruimte vastzetten en repareren		X

E

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Elektra	Leidingen, bedrading en groepenkast onderhouden en vervangen in woning		X
Elektra	Aardlekschakelaar testen		X
Elektra	Leidingen, bedrading en groepenkast onderhouden en vervangen in algemene ruimte	X
Elektra	Schakelaars, trekkoordjes, stopcontacten, montage- en afdekplaten herstellen in woning		X
Elektra	Zekeringen (stoppen), lampen en armaturen in woning en berging vervangen		X
Elektra	Storing in elektrische installatie door overbelasting of gebreken in apparatuur		X
Entree/Portiek	Deurdrangers en windhaken van algemene ruimten repareren.	X
Entree/Portiek	Naamplaatje vervangen ná het eerste half jaar dat je eigenaar bent geworden		X
Entree/Portiek	Repareren van de brievenbus of -klep in jouw eigen voordeur	X
Entree/Portiek	Repareren van de brievenbus of -klep in portieke en traphal	X
Entree/Portiek	Vervangen van slot brievenbus (door verlies, beschadiging of diefstal van de sleutel)		X
Entree/Portiek	Sleutels bijmaken en /of vervangen zowel voor woning als algemene toegangsdeur		X
Entree/Portiek	Sleutels en slot vervangen als een gebroken sleutel nog in het slot steekt	X
Entree/Portiek	Onderhoud en reparatie aan armaturen in trappenhuis, portiek, entreeruimte en bergingsgang	X
Erfafscheiding	Onderhoud van bij de woning horend privacyscherm		X
Erfafscheiding	Onderhoud van erfafscheiding die door de eigenaar zijn geplaatst of aangebracht		X

G

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Galerij	Onderhoud en reparatie van galerij en galerijhek	X
Galerij	Schoonhouden galerij en galerijhek		X
Garage	Hiervoor gelden globaal dezelfde regels als voor woningen.
Garage	Toegang, slagboom etc.	X
Garage	Nieuwe handzender n.a.v. verlies of diefstal		X
Gasinstallatie	Onderhouden en vervangen van leidingen in (gezamenlijke leiding) en buiten de woning	X
Gasinstallatie	Onderhouden en vervangen van leidingen in de woning		X
Gasinstallatie	Gaskraan vervangen	X
Glasschade	Herstel van ruiten en ramen in de gevel en de algemene delen	X
Glasschade	De VvE heeft meestal een glasverzekering. Deze is voor glas in de gezamenlijke delen.	X
Glasschade	Herstel van alle overige ruiten en aanhorigheden, bijv bovenlichten en ramen in de woning		X

H

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Hemelwaterafvoer	Herstellen, schoonmaken en ontstoppen	X

K

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Kast en Kastwand	Reparatie aan ingebouwde kast en kastwand, inclusief hang- en sluitwerk		X
Keuken	Vastzetten aanrechtblad en eventuele afdekstrip		X
Keuken	Repareren of vervangen lekkende kraan		X
Keuken	Repareren van aanrechtblad en ladegeleider		X
Keuken	Repareren van kastdeur		X
Keuken	Vervangen van kitvoegen of afdekstrip		X
Keuken	Vervangen van laden, deuren, scharnieren of geleiders door slijtage		X
Keuken	Schoonhouden rooster afzuigkap en vervangen filterdoek		X
Kitvoegen	Herstellen kitvoegen binnen: bij douche, wastafel en keuken		X
Kitvoegen	Herstellen kitvoegen buiten: bij kozijn	X
Kranen	Repareren van waterkraan: kraanleertje vervangen		X

L

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Lekkage	Gevolgschade aan de opstal wordt meestal via de opstalverzekering van de VvE geregeld. Behalve als er sprake is van achterstallig onderhoud. Controleer eerst bij boven- en onderburen of zij ook last hebben van lekkage of dat de oorzaak bij hen ligt.	X
Lekkage	Schade aan de opstal door lekkage veroorzaakt door een gemeenschappelijk element. Bijvoorbeeld een lekkend dak of een gesprongen gezamenlijke waterleiding	X
Lekkage	Waterschade aan de inboedel, meubels, stoffering veroorzaakt door een lekkage van het gezamenlijke element gaat via de eigen inboedelverzekering.		X
Lekkage	Lekkage veroorzaakt door iets in de woning gaat via de aansprakelijkheidsverzekering van de eigenaar van de betreffende woning. Bijvoorbeeld door verouderde kitranden van de douche of een lekkende wasmachine		X
Lekkage	Waterschade aan de inboedel, meubels en stoffering veroorzaakt door iets in een particuliere woning vallen onder jouw eigen inboedelverzekering.		X
Lift	Onderhoud, reparatie, keuringen en het verhelpen van storingen	X
Lift	Spreek/luister-verbinding in de lift werkend houden	X
Luchtroosters	Schoonhouden en repareren van afzuigrooster bij individuele mechanische ventilatie		X
Luchtroosters	Schoonhouden en repareren van afzuigrooster bij gezamenlijke mechanische ventilatie	X
Luchtroosters	Schoonhouden en repareren van filter en ventilatierooster, ook in ramen of kozijnen		X

O

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Ongedierte	Meld de VvE dat er ongedierte aanwezig is. Mogelijk zijn er gevolgen voor de gezondheid. Bij hardnekkig ongedierte kan de gemeente soms behulpzaam zijn. Gemaakte kosten brengt de gemeente bij de eigenaar in rekening.		X
Ongedierte	Bestrijden van ongedierte zoals muizen, mieren, wespen, vlooien of ratten in de woning.		X

P

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Plafond	Plafond woning of berging herstellen van boorgaatjes, krimpscheuren en kleine beschadigingen		X
Plafond	Verven (ook gebladderde ondergrond) in de woning		X
Plafond	Herstellen van loslatend stucwerk of de plafondconstructie in de woning		X
Plafond	Onderhouden en herstellen van plafonds gemeenschappelijke ruimte	X

R

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Radiator	Individuele installatie: ontluchten en bijvullen radiatoren		X
Radiator	Individuele installatie: onderhoud en jaarlijkse controle		X
Radiator	Individuele installatie: lekkage leiding of radiatorkraan		X
Radiator	Collectieve installatie: ontluchten radiatoren en bijvullen	X
Radiator	Collectieve installatie: onderhoud en jaarlijkse controle	X
Radiator	Collectieve installatie: lekkage leiding of radiatorkraan	X

S

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Sanitair	Reparatie van badstopper en ketting		X
Sanitair	Reparatie van doucheslang, glijstang, handdouche, ophangpen en koppelstuk		X
Sanitair	Repareren van waterkraan: kraanleertje vervangen en binnenwerk schoonmaken		X
Sanitair	Repareren en onderhouden van spiegel, planchet, spatscherm, wastafel en zeepbakje		X
Sanitair	Vastzetten toiletpot, toiletbril en -deksel		X
Sanitair	Repareren vlotter reservoir/stortbak, de bevestiging en rioolaansluiting toiletpot		X
Sanitair	Waterleiding tegen vorst beschermen		X
Sanitair	Bevroren waterleiding ontdooien of herstellen		X
Sanitair	Reparatie lekkende waterleiding in woning		X
Sanitair	Reparatie lekkende waterleiding in gezamenlijk gedeelte	X
Sanitair	Sifon/zwanenhals gootsteen en wastafel repareren		X
Schilderwerk	Schilderen buitenkant buitenkozijnen, ramen en deuren	X
Schilderwerk	Schilderen binnenkant buitenkozijnen, ramen en deuren		X
Schilderwerk	Schilderen (buiten en binnen) gezamenlijke gedeelte	X
Schimmelvorming	Voorkomen en reinigen schimmel: bekijk de tips		X
Schoorsteen	Herstel individueel schoorsteenkanaal/rookgasafvoer		X
Schoorsteen	Herstel gezamenlijk schoorsteenkanaal/rookgasafvoer	X
Schoorsteen	Vegen individueel schoorsteenkanaal		X
Schoorsteen	Vegen gezamenlijk schoorsteenkanaal	X
Sleutels	Sleutels bijmaken en /of vervangen		X
Sleutels	Sleutels en slot vervangen als gebroken sleutel in slot zit		X
Stopcontacten	Herstellen schakelaar, trekkoord, stopcontact, montage- en afdekplaat		X
Stormschade	De VvE heeft altijd een opstalverzekering. Meld de schade bij de VvE en noem eventueel de naam van de betreffende storm.	X
Stormschade	De stormschade is voor eigen rekening als de storm of code geel/oranje melding op tijd is aangekondigd en je geen maatregelen hebt getroffen om schade te voorkomen.		X

T

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Telefoonaansluiting	Herstel en vervanging telefooncontactdoos		X
Telefoonaansluiting	Reparatie snoer en aansluiting in de woning		X
Telefoonaansluiting	Storing aan kabelsysteem meld je bij de storingsdienst van de telefoonaanbieder		X
Timmerwerk	Onderhoud en reparatie buitentimmerwerk		X
Timmerwerk	Vastzetten plint, afwerklijst en drempel binnenshuis	X
Tochtstrip	Vervangen tochtstrip houten kozijn		X
Tochtstrip	Repareren en vastzetten tochtstrip houten kozijn		X
Tochtstrip	Vervangen tochtstrip aluminium of kunststof kozijn	X
Tochtstrip	Repareren en vastzetten tochtstrip aluminium of kunststof kozijn	X
Trap	Repareren trap in de woning		X
Trap	Vastzetten en repareren trap en leuning in gemeenschappelijke ruimte	X
Trap	Vastzetten en repareren leuning en leuningdrager in de woning		X
Trap	Vastzetten en repareren leuning en leuningdrager in gemeenschappelijke ruimte	X
Trap	Vlizotrap herstellen		X
Tuin	Snoeien boom, heester, struik en heg in de tuin als deze over de erfgrens groeien.		X
Tuin	Ophogen, aanleg en onderhoud van privétuin		X
Tuin	Ophogen, aanleg en onderhoud van gezamenlijke tuin	X

V

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Vensterbank	Vastzetten en reparatie		X
(Mechanische) Ventilatie	Reparatie ventilatiekanaal	X
(Mechanische) Ventilatie	Schoonhouden filter en ventilatierooster		X
(Mechanische) Ventilatie	Repareren van filter en ventilatierooster		X
(Mechanische) Ventilatie	Repareren en afstellen van afzuigventiel	X
Verlichting	Leiding, bedrading en groepenkast onderhouden en vervangen in gemeenschappelijke ruimte	X
Verlichting	Leiding, bedrading en groepenkast onderhouden en vervangen in woning en berging		X
Verlichting	Zekering (stop), lamp en armatuur in woning en berging vervangen		X
Verlichting	Onderhoud en reparatie aan verlichting op galerij, niet openbare parkeerplaats, trappenhuis, portiek, entreeruimte en bergingsgang	X
Verwarming	Maatregelen ter voorkoming van bevriezing		X
Verwarming	Individuele installatie: bijvullen en ontluchten radiatoren en installatie		X
Verwarming	Vastzetten van de thermostaat in de kamer		X
Verwarming	Vervangen vulsleutel, vulslang en ontluchtingssleutels		X
Verwarming	Collectieve installatie: herstel schade door ondeskundig gebruik	X
Verwarming	Collectieve installatie: onderhoud en bijvullen van de installatie	X
Verwarming	Collectieve installatie: ontluchten radiatoren	X
Vloeren	Vloerafwerking in woning en berging vervangen of repareren		X
Vloeren	Repareren van dekvloeren gemeenschappelijke ruimte en galerij	X
Vloeren	Vastzetten van plint en afwerklijst in woning		X
Vloeren	Vastzetten van plint en afwerklijst in gemeenschappelijke ruimte	X

W

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Wanden	Wand in woning behangen of verven		X
Wanden	Herstel ondergrond bij schade door verwijderen behang in woning		X
Wanden	Herstellen van loslatend stucwerk door ouderdom: scheuren en grote beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimte	X

Z

Categorie	Melding	Voor VvE	Voor eigenaar
Zonwering	Reparatie en vervanging zonwering aangebracht door eigenaar		X
Zonwering	Herstel gevel na verwijderen zonwering die door (vorige) eigenaar is aangebracht		X
Zonwering	Verwijderen en terugbrengen zonwering die door (vorige) eigenaar is aangebracht bij onderhoudswerkzaamheden		X

Let op!

Dit zijn de meest voorkomende onderwerpen. Het kan zijn dat jouw VvE afwijkende afspraken heeft gemaakt. Controleer daarom altijd de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van jouw VvE. Deze vind je in 'Mijn VvE'.

Meld dat iets stuk is

Gerelateerde artikelen

Wat is de Wet Natuurbescherming?

Hoe zorg ik voor goede ventilatie?

Wanneer gaat mijn VvE onderhoud uitvoeren?

Hoe vraag ik toestemming voor een woningaanpassing?

Zijn er regels voor het leggen van een harde vloer?

Mag ik glasvezel laten aanleggen?

Zo kun je ons bereiken

Heb je de informatie die je zoekt niet gevonden? Geen probleem! Neem contact met ons op, dan helpen we je verder.

Neem contact op